Theo báo cáo về nguồn cung căn hộ tại Hà Nội của Avison Young Việt Nam thì thị trường nhà ở Hà Nội dự kiến ghi nhận 11.000 căn hộ đến từ 13 dự án mở bán mới và giai đoạn tiếp theo trong năm 2024, tăng đáng kể so với năm 2023 với chỉ 6500 căn.
Nguồn cung cải thiện
Trong năm 2024, người mua nhà có thể kỳ vọng vào số lượng căn hộ bán mới nhờ vào việc phát triển hạ tầng cũng như phục hồi kinh tế.
Nếu như năm 2023, số lượng căn hộ mở bán mới chỉ ghi nhận khoảng 6.500 căn hộ, giảm 60% so với năm 2022 do các yếu tố suy thoái kinh tế cùng hàng loạt sự kiện liên quan đến bất ổn pháp lý dẫn đến việc sức mua của thị trường giảm cũng như các chủ đầu tư liên tục phải trì hoãn triển khai.
Từ quý IV/2023, nhờ sự nỗ lực của phía Chính phủ cũng như sự thay đổi của các nhà đầu tư đã giúp thị trường hồi phục phần nào, các dự án đại đô thị của Vingroup như Vinhomes Ocean Park hay Vinhomes Smart City là ví dụ điển hình với các phân khu The Canopy Residence của Vinhomes Smart City – mở bán tòa TC1 (Canopy Vista) vào tháng 10 với giá 2.245 USD/m2, tòa căn hộ ZR2 The Zurich của Vinhomes Ocean Park 1 mở bán với mức giá trung bình khoảng 2.000 USD/m2.
Dự án The Westeria với giá 1.551 USD/m2 cũng là sản phẩm thu hút khách hàng tại khu vực phía Tây Hà Nội.
Dự án Lumi Hanoi do CapitaLand và Mitsubishi Estate và Far East Organization cũng ghi nhận hàng ngàn lượt booking đặt mua căn hộ ngay từ những ngày đầu ra mắt dự án.
Các dự án năm 2024
Theo Avison Young Việt Nam thì thị trường nhà ở Hà Nội dự kiến ghi nhận khoảng 11.000 căn hộ đến từ 13 dự án mở bán mới và giai đoạn tiếp theo, nổi bật như:
- Central Residence (Hoàng Mai) với khoảng 2.600 căn
- Eco Smart City Cổ Linh (Long Biên) 760 căn
- Kepler Land (Hà Đông) 1.280 căn
- The Charm An Hưng (Hà Đông) 806 căn
- Sun Shine Crystal River (Tây Hồ) 950 căn
- Vinhomes Cổ Loa (Đông Anh) khoảng 3.000 căn
- BRG Smart City 7.000 căn
Nhu cầu ở thực lên ngôi
Theo thống kê, có đến 80% nhu cầu mua nhà ở của người dân là để đáp ứng nhu cầu ở thực, chỉ 15% nhu cầu mua để đầu tư và 5% còn lại là đầu cơ – mua đi bán lại. Thế nhưng nhiều năm trở lại đây, các chủ đầu tư trên thị trường lại chủ yếu chạy theo phân khúc cao cấp để đáp ứng nhu cầu đầu tư và đầu cơ, bỏ quên đi phân khúc giá rẻ, nhà ở xã hội cho người mua ở thực – vốn có nhu cầu cao nhất.
Do đó, khi thị trường gặp khó khăn, nhà đầu tư, đầu cơ không có dòng tiền, buộc phải rút lui khỏi thị trường đã khiến cho thanh khoản phân khúc cao cấp và hạng sang “xuống dốc không phanh”. Các sản phẩm ở phân khúc này gần như không thể giao dịch. Cũng chính vì vậy, đây sẽ là phân khúc hồi phục chậm nhất trong năm 2024.